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免税多为营销噱头二手免税房多只免营业税

来源: 2018年09月07日

免税多为营销噱头 二手免税房多只免营业税

核心提示:日前,泉州二手房站上出现了许多打着“免税”招牌的二手房源,颇为惹眼。业内人士指出,所谓“免税”多为营销噱头

免税多为营销噱头二手免税房多只免营业税

,仅仅只是免交营业税,或者是由房东承担税费。免税房即便存在,也不一定划算,且在交易时存在着诸多风险。

“复式楼,送露台,免税。”“2009年新房,免税费。”“新区三房,有房产证,可直接更名,免税费”……近期,泉州一些房产站出现打着“免税”招牌的二手房源,吸引着购房者的关注。[龙年婚育潮到来 厦门二手房6月或迎小高潮]

个别房产站 出现“免税”房源

众所周知,在二手房市场,买卖交易税费转嫁给购房者,几乎成为行业潜规则。近年来,随着二手房交易税费的增加,买方的购房成本也随之增加。因此,络上“免税”房源广告的出现,颇受购房者关注,点击量颇高。

在泉州一些房产站看见,打开二手房出售房源搜索页,输入关键词“免税”二字,便会跳出标题直接标注“免税”字样的相关房源,个别站此类房源多达数十条。不过发现,尽管标题上体现“免税”,但是内容上并没有过多地谈到免税问题,更没有说明究竟免哪些税费。

随后,根据页中留下的号码,以购房者身份联系了几位信息发布者。一位自称市区某中介机构的经纪人称,他手上的这套免税房产权满五年,可以免交高达5.5%的营业税,这也是税费项目中比例最高的,几乎相当于“免税”。

免税多为噱头 实际上只免营业税

“免税费?不可能!”这是市区一家中介门店店长,对咨询的“是否有免税房源”问题的第一反应。

该店长说,为吸引购房者关注,经纪人在络上发布房源时,有时会打出“免税”字样以求更高的关注度,也确实能达到一定的效果。但是实际上,所谓“免税费”指的是产权满5年可以免营业税,而不是免交所有税费。

另一家中介门店店长赞成以上说法,同时还补充称,还有另一种情况是,“不是真正意义上的免税,而是由房东缴纳税费。”这位店长说,多数情况下,泉州二手房交易市场中,都是由买方承担全额税费,卖家则收实价,但有些时候房东也会给予让步,承担所有税费,而经纪人在做广告宣传时便以此作为亮点。但,“这种情况比较少见,可遇不可求”。

在采访中,多数行业人士认为,“免税”房招牌,多为经纪人招揽客户的噱头,或者说是吸引购房者关注的亮点,以求增加更多的客户资源。

购房合同备案 无法“直接更名”

不过,行业人士随后表示,从理论上来分析,还可能存在另一种情况,即广告中所说的“可直接更名,免税费”。

据介绍,此类情况为,原买家购买了一手房源,与开发商签订了协议,但是因为种种原因要出售该房产,并且开出了低于市场价的价格。而原买家或经纪人在推介房源时表示,如果有购房者看中该房源,双方可签订一份协议,再由新买家与开发商重新签订购房协议并办理更名。

“如果确实如此,倒是可以不用缴纳二手房交易税费。”但是行业人士同时表示,此类情况基本不存在。其原因主要为,原业主购买一手房时所签订的购房合同,开发商一般会及时送到房管部门备案,而按照规定,买卖合同已经备案,就不能办理更名手续。行业人士认为,既然无法直接更名,那么便不存在免税费的问题,从另一个角度来说,此类房源尚未取得产权证,即便是按照二手房交易流程买卖,也无法办理正常的过户交易。

提醒

为避税购买“更名房” 不见得合算却有风险

即便是可以办理更名,不仅不见得划算,还存在风险。在采访中,骊特房产总经理游健文认为,以一套100平方米的房源为例,原房东购买该套房时单价为4000元,总价40万元,该价格会在购房合同上予以体现,并按照该价格办理按揭手续等,而其出售该套房时价格为6000元,总价60万元,两者间的20万元差价需由买方支付给原房东。

如果该房源有办理按揭,同样是使用总价40万元购房合同办理的手续,总价40万元首付三成12万元,再加上20万元差价,购房者需先支付31万元给原房东。“即便是可以更名,省了二手房成交税费,首笔购房成本也不见得更低。”

点评:一些购房者为了避税购买“更名房”,专家指出,购买此类房源不见得划算,还存在风险。更名被主管部门明令禁止,多数开发商也坚决杜绝此类现象,那么即便是原房东与业主私下达成买卖协议许多开发商也不会配合办理更名手续,进而导致交易失败。如果出现交易纠纷,开发商概不负责,购房者则要承担更多风险。

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