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下半年上海楼市供应刚需占主体改善型需求仍

来源: 2018年09月18日

下半年上海楼市供应 刚需占主体改善型需求仍强势

核心提示:据统计,今年下半年上海共82个公寓、19个别墅开盘,其中刚需住宅和改善住宅占绝大多数,分别为50个和45个,高端豪宅仅6个。

截至昨天统计,今年下半年共计有82个公寓、19个别墅开盘。在101个住宅中,刚需及改善型楼盘占据主导,其中50个楼盘为刚需住宅

下半年上海楼市供应刚需占主体改善型需求仍

,45个楼盘为改善住宅,6个楼盘为高端豪宅。区位方面,有74个楼盘位于外环以外,占比总数73.27%,中内环及内环内开盘物业偏少,总和仅13盘。而全新盘稀少,公寓仅28个,别墅8个。

了解到,今年下半年共82个公寓、19个别墅开盘。公寓占比67%。刚需住宅50个,改善住宅45个,高端豪宅仅6个。刚需和改善项目占比相当,豪宅开盘或加推则较少。下半年开盘量主要集中于月,传统月黄金季节开盘量偏少。大部分物业前置开盘时间节点,为月份销售期提前预热。总体而言,今年下半年上海住宅预开盘量仅101个,同比2012年实际开盘215个,缩量50%以上。

从开盘量占比上看,外环外住宅占总量的73%,仍是主导地位,中内环及内环内新增开盘量稀少,合计仅13%的占比量,未及外环外区域开盘量的五分之一。近年来,新增土地供应量大都集聚在外环外区域,中心环线内很少有新增宅地。这使得传统的置业板块热区向外扩散。环伺大虹桥片区,江桥、徐泾、古美罗阳板块住宅热情提升显著。大浦东的新场、周康、惠南同样受到迪士尼板块炒作,热情较高。下半年全新盘主要集中在嘉定新城、浦东唐镇、奉贤及大虹桥板块,且多以刚需盘为主。在推盘方面,每个楼盘推盘量接近套之间。

上海搜房数据监控中心分析师认为,传统意义上的刚需与改善更趋于一个缓慢融合的阶段。除非从楼盘本身的地段、价格、户型面来区分。作为传统潜力板块,大部分物业的规划并不明确,周康、浦江镇、徐泾、江桥、南翔等区域的楼盘层次不一,从小户型刚需至大户型平层别墅都大量涌现。从政策层面上理解,限购令一定程度上打压了购房者改善性置换物业的意愿,而一步到位置业情绪的产生,促使各业态楼盘加大户型跨度推盘,才导致了近期楼盘多推户型的局面。

点评:从住房供应来看,刚需住宅仍是楼市主力,而改善性购房并没有因为限购令的打压,而改变置换意愿。

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