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珠江新城20空置率鸭梨山大招租转入租户主

来源: 2019年03月19日

珠江新城20%空置率“鸭梨山大” 招租转入租户主导

核心提示:据调查报告显示,珠江新城平均租金一直呈下降趋势,专业机构分析珠江新城写字楼租赁市场进入租户主导阶段。

空置率居高不下,珠江新城写字楼租金今年持续走低。有专业机构分析,珠江新城写字楼租赁市场进入租户主导阶段。与北京和上海C B D,以及天河北5%左右的写字楼空置率相比,2 0 %的空置率令珠江新城“鸭梨山大”。

招租转入租户主导

根据第一太平戴维斯的调查报告,今年以来,珠江新城平均租金一直呈下降趋势。第三季度珠江新城甲级写字楼空置率为18 .4%,同比上升0 .2个百分点,而租金环比下降2

珠江新城20空置率鸭梨山大招租转入租户主

.1%,为每平方米每月170 .3元。

在另一家知名房产中介高力国际第三季度的报告中,今年的第三季度,广州甲级写字楼市场平均租金水平在本季度开始转入下行,所统计的租金数据为每月每平方米157.6元。其中,租金明显下跌区域主要集中在珠江新城。由于大体量新增写字楼供应带来的业主招租压力,目前,珠江新城写字楼租赁市场,已经转入租户主导阶段,也就是说,租户在租赁项目选择及租金谈判上均占优势地位。

C B D写字楼供大于求

第一太平戴维斯预计,第四季度将有三个大型写字楼项目交付使用,分别是保利V座、广晟国际大厦和珠江城,这三座写字楼均位于珠江新城。合计新增甲级写字楼面积约40.5万平方米,其中约有70%的面积将投入租赁市场。

根据第一太平戴维斯今年第二季度的数据中,珠江新城最受瞩目的写字楼西塔空置率达35%。一名房产中介负责人也认同,明年珠江新城将有富力盈通等“出售型”写字楼入市,不排除珠江新城写字楼租金继续走低。此外,对于国内经济放缓的忧虑,或将导致写字楼市场需求收缩。

点评:20%空置率令珠江新城“鸭梨山大”,专业机构分析,由于大体量新增写字楼供应带来的业主招租压力,珠江新城招租转入租户主导。

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