房产信息网

Real estate information
首页 >> 房产滚动

武汉楼市不缺房子却一房难求供需矛盾失衡问

来源: 2018年08月26日

武汉楼市不缺房子却“一房难求”,供需矛盾失衡问题严重

原标题:武汉楼市不缺房子却“一房难求”,供需矛盾失衡问题严重

盘和林

在最新的一二线城市名单中,武汉成为备受关注的新一线城市,这也给武汉房地产增温不少,“一房难求”的现象继续升温。楼市高热情的背后,武汉楼市乱象也愈演愈烈。重拳出击依然止不住房地产开发企业花样翻新的各类违法违规行为。

据武汉市房管局通报,在加强商品房销售全过程监管后,典型违法违规问题得到了一定程度的缓解,但是无证销售、延期交付、违规收取“价外价”、捆绑销售、未按规定公示商品房价目表等8大类问题但依然存在。

据数武汉统计局和房管局公布的数据显示,2017年,武汉房地产开发投资力度加大,全年房地产开发投资2686.34亿元,同比增长6.7%;房地产施工面积11912.98万平米,同比增长0.9%;2018年 4月份,武汉全市新建住房销售均价9339.88元/平方米,与2016年10月份相比下降0.02%;全市商品房批准预售面积为171.38万平方米、1.61万套,环比分别增长11.13%、37.52%。

房屋价格相对平稳,新建住宅供应量也在稳步攀升,然而,武汉各大区域似乎都处于无房可卖的境地,新房一经开盘即被抢空,“茶水费”、一二手房“倒挂”现象屡见不鲜,楼市往往“日光”的较多,大部分选房者却只能空手而归,为什么会出现这种一房难求的“怪象”呢?

事实上,除了房管局通报的问题,武汉楼市还存在部分项目涉嫌捂盘惜售、部分高价地项目入市难,市场供需矛盾突出的问题。不缺房子却“一房难求”其中很大一部分原因就是因为开发商惜盘捂盘,坐等涨价。在楼市看涨的趋势下,即使施工进度早已满足申请预售许可证的要求,并公开销售的条件,许多开发商至今未开盘。并且,限价导致前两年高价拿地的部分楼盘难入市也在一定程度上造成住房供应短缺。

针对“一房难求”的问题,政府并不是没有做出努力,但是效果并不明显。不久前,武汉就出台了针对开发商惜盘捂盘的政策,要求开发商必须在新楼盘取得预售证之后的10日内必须一次性销售所有房源。近日,武汉市又出新规,发布《关于进一步加强商品房销售全过程监管的通知》,推行实名购房 ,禁止半夜开盘,开售后五个工作日内将认购人与所购房屋绑定等监管措施。

但是,可以预计,虽然政府对楼市调控态度十分坚决,但这些政策很难从根本上解决楼市里长期存在的顽疾。武汉楼市出现“一房难求”的状况核心问题是供需矛盾突出,供给的增加难以满足当前需求的增加,解决阶段性的供需矛盾问题,加大市场供应才是根本之策。

事实上,武汉的住房需求的确是在不断上涨。这些需求,还会因为武汉基础设施的不断完善,吸引力的增强而不断增加。武汉的产业结构相对扎实,虽然平均工资水平较低,但是能够容纳的就业岗位多,抗风险能力强。并且,武汉在2017年10月11日颁布了抢人新政,宣称“留下就是武汉人”

武汉楼市不缺房子却一房难求供需矛盾失衡问

。作为是一个拥有100余万大学生,每年有30万大学毕业生的教育强省,武汉这么放开落户政策,必然会吸引更多的外来人口流入。

既然住房需求上升是不争的事实,应对这种阶段性供需矛盾,加大供应才是应对之策。除此之外,也应该大力建设公租房和保障性住房,在需求端进行引导和分流,在保障刚需的情况下,缓解供求失衡,才能改变这种“一房难求”的局面。(作者系中国财政科学研究院应用经济学博士后)

随机文章