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蜀山W1202地块8月9日再上市回炉地王

来源: 2018年08月02日

蜀山W1202地块8月9日再上市 “回炉地王”难拍天价

核心提示:蜀山区“退地地王”——W1202地块将于明天(8月9日)上午9点在合肥土地市场再次上市拍卖,510万元/亩的起拍价是今年土地市场上的最高价,但不少业内人士表示,时隔1年多再上市的地王恐难拍出曾经1420万元/亩的“天价”

蜀山W1202地块8月9日再上市回炉地王

土地预告:明天(8月9日)上午9点,蜀山区W1202地块重新上市求嫁,依然通过拍卖方式上市交易。

资料显示,W1202地块,位于蜀山区长江西路与潜山路交口西北角,东至潜山路,南至长江西路,西至省地震局、省农业机械研究所,北至凤凰城家家景园,1.0<容积率≤3.0,绿地率≥30%,建筑密度≤40%,参考地价510万/亩,竞买保证金5000万元。

除了容积率由3.3下降为3.0外,W1202地块出让信息中还增添了“该宗地居住与商业建筑面积比例为1:1;规划设计方案批准的集中商业面积,竞得人不得分割出售。”

此外,“竞得人须按住宅部分建筑面积另行缴纳教育设施配套费80元/平方米(含幼儿园建设配套资金15元/平方米)。”

蜀山区W1202地块示意图。

蜀山区W1202地块,交通便利,位置优越,是蜀山区为数不多的好地块。

先说地段,W1202地块雄踞长江西路与潜山路交口西北角,距离市区仅约4公里,潜山北路不可复制的醇熟核心板块。

交通:长江西路高架桥已全线贯通,高架西二环入口距离地块仅1000米内,且长江西路和潜山北路上有3路、8路、22路等近十条公交线路,交通十分便捷。

配套:北边毗邻凤凰城商业广场 ,对面是合肥市第三十四中学,沿着潜山路、淠河路小店林立,吃饭、购物、休闲一应俱全。

周边项目:东临松芝万象城,西靠丰盛华庭、岳西新公馆,北至凤凰城家家景园等成熟住宅群,居住氛围十分浓厚。合肥市第三十四中、省粮食干部学校等文化省地震局、省农业机械研究所环伺左右,文化气息浓厚。

蜀山区W1202地块实景图。

41亩多的商住地块,1年多前曾引来9家房企竞相争夺,单价由510万元/亩一路飙升至1420万元/亩。此次的再次上市能否重新拍出1420万元/亩的高价呢?

“这个不可能了,”孙宜庆分析说,首先,该地块的容积率下调了,开发商在加价时肯定会有所考虑,其次,义福地产当时拿地正处于合肥土地市场最好的时候,在调控依然不放松的当下,是不可能重新拍出那样的高价了。”

W1202地块,位于在蜀山区长江西路与潜山路交口,参考地价510万元/亩。据孙宜庆预测,“在这个地段,如果按照7000元/平米的销售价格来算,再除去建安费等,该地块如果达到万/亩的单价还是比较适宜的。”?(胡美云)

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