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北京房租会一直上涨吗

来源: 2018年09月30日

北京房租会一直上涨吗?

文/《新产经》周贝贝

与往年相比,北京今年的房租明显上涨。

据多位在京租房人反映,去年就想到了房租会涨,但没想到会涨这么厉害,而且房源少,很难找到条件比较满意的房子。同等条件的房子,今年平均都涨了两三百,繁华地段房子涨得更多。比如,一个位于北六环或者南三环区域的正规三居室,去年合租的话,月租金每户能控制在2000元,今年就要2200元。在北三环公司集中地带,同等条件的房子则要2700元/月。

在北京通州区租房的王女士沮丧地说道:“去年房租2000元,今年居然涨到了2800元。”另据《新产经》了解,北京朝阳区双桥地带,很多公寓不让出租,今年的房租价格也上涨了元。

受供求影响

作为不少“无房一族”支出的大头,目前的租房市场可能并不乐观。对此,21世纪经济报道称,“租房需求是刚性的,房子就这么多,房租上涨因此势在必行。”

易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《新产经》采访时表示,北京房租上涨,是有多重理由的,其中一个很直接的原因就是此前大兴对于违规租赁住房整顿以后,潜在的房源有所减少,这样就会带来租房价格的上升。另外二手房买卖市场过去比较冷,但现在有所升温,所以也会带来市场预期的变化。二手房进入流通市场加大后,可租的房源就会减少,这样也会带来房租的上涨。

据媒体报道,自去年“317”新政以来,北京楼市交易一直低位运行,房地产市场销量受挫,二手房价也出现大幅回落。不过,随着该政策实施长达一年之久,二手房房价调整到位,刚需以及改善需求开始逐步走出观望。据思源地产统计显示,今年3月份,北京楼市销量明显升温,二手房签约量达到12104套,这是继2017年12月份和2018年1月份之后,二手房月度销量再破万套大关,此外,这一成交量也创下自2017年4月份以来,近12个月的销量新高。

警惕哄抬租金

需要警惕的是,近期部分租赁市场行情上升的时候,租金哄抬的现象也在增加。群众集中反映个别区域存在房租异常上涨,“黑中介”及“二房东”参与哄抬房租、欺行霸市、操纵房屋租赁市场等违法违规现象。

对此,严跃进表示,哄抬租金是违规的,这种情况必须管制,尤其是两天签合同的做法,通过套取差价来获利,是必须得管制的,这种情况当然也是私人房源租赁的情况,后续公共租赁平台上,也可以给租房价格给予评估,这样才会有公平性。

北京市住建委相关负责人也表示,本市延续去年“3.17”新政以来的高压执法势头

北京房租会一直上涨吗

,严厉打击扰乱租赁市场秩序、损害群众利益的行为。接下来,北京市住建委将配合综治部门,联合北京市工商、税务、公安、发改委、信、银监等部门开展为期三个月的专项执法检查,对租金异常上涨区域进行全面排查梳理,对“黑中介”“二房东”开展专项执法和联合行动,严厉打击房地产经纪机构参与哄抬房租、欺行霸市、操纵房屋租赁市场等违法违规行为。

会一直涨下去吗?

那么,北京的租房价格会不会一直涨下去?成为出租人和承租人关注的焦点。比如,征收房地产税已经被提议好几年了,近来有消息称它在明年开征。如果房产税开征,是否会对租赁市场产生影响?

对此,严跃进认为,房产税或者说房地产税的开征,自然会倒逼房东甩卖二手房。毕竟房屋持有的成本会增加。当然类似影响,预计在2020年之前是不会太大的。因为房地产税的推进要以立法为前提,短期不会征收,预计到2020年会有很多实质性的征收措施出现。

从具体影响看,比如说开征以后的房产税以及各类按揭贷款成本、物业费管理成本等上市,到时候确实会有各类新的问题出现,房东持有房屋意义就不大,到时候就会愿意把此类房源交付到租赁平台上进行租赁。而对于当前租赁市场来说,短期内的重点在于加大房源供给。

另有分析人士指出,房产税出现有利于供应增加,目前租房市场不是很发达,主要原因就在于房源供应不足、房租高、品质低。而且房东又处于强势地位,对于租房者而言是非常不利的,尤其是一些空置房源没有流入市场,没有被很好地利用起来。如果房产税开征,有利于这部分空置房流通,在供应显著增加的情况下,有利于租金降低。

目前,房租基本是单方面上涨,如果房产税开征,有利于供需关系平衡,而且多余的房源会流通到市场,增加卖房数量,满足购房者需求。因此,房产税出台有利于房地产市场业态多样化,丰富化。对于购房者而言是比较利好消息;对于租房者而言,将提升居住品质;就整个楼市而言,有利于房地产市场健康发展,有利于房价和租金的稳定。

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